PREGUNTAS FRECUENTES

Pueden comprar propiedades extranjeros en Uruguay?

No hay restricciones en este sentido. Ciudadanos de todo el mundo pueden comprar propiedades

Hay impuestos a la hora de comprar una propiedad en Punta del Este?

Tanto Compradores como Vendedores pagan un impuesto llamado ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales) que asciende al pago del 4% del valor catastral (valor de aforo fiscal que en general es sensiblemente inferior al valor comercial) que pagan cada una de las partes en los siguientes porcentajes: vendedor 2%, comprador 2%.

¿Quién paga los honorarios del Agente Inmobiliario?      

Los honorarios del agente los paga la parte que recibe el servicio sea comprador o vendedor. En ambos casos, la tarifa del agente es calculada como un porcentaje del precio de venta determinado por ADIPE (Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este) en un 4% IVA Incluido.La tarifa del agente del comprador incluye la búsqueda de la propiedad, negociación de los términos de la compraventa, proporcionar al Escribano designado por el comprador los títulos de la propiedad y la asistencia al acuerdo definitivo de la transferencia final de la propiedad.Las tarifas del agente del vendedor cubren la tasación de la propiedad, la intermediación en la gestión de venta incluida la publicidad en diferentes sitios para alcanzar el máximo de compradores potenciales, preparar el conjunto de todos los documentos necesarios para la transacción, organización del cierre del acuerdo y la supervisión de la transferencia final de la propiedad.         

¿Cuáles serán mis gastos de compra?        

Es una práctica habitual en Uruguay para el comprador cubrir todos los gastos de cierre, incluyendo, honorarios notariales, tasas registrales, impuesto a las transmisiones patrimoniales (50%). También, si usted utiliza un agente inmobiliario para encontrar su propiedad y/o negociar su acuerdo, tendrá que pagar los honorarios profesionales por el agente.

¿Cuáles son las tarifas notariales?

Las tarifas notariales varían dependiendo de la naturaleza del negocio.En las escrituras de compraventa tienen un arancel de estilo del 3% y su correspondiente aporte mas IVA y en los compromisos de compraventa un arancel del 1.5% y su correspondiente aporte mas IVA.

¿Cómo se registran los derechos de propiedad?

La transferencia de los derechos de propiedad queda establecida en el registro denominado Registro de la Propiedad, Sección Inmobiliaria. El registro lo gestiona el Escribano interviniente que esta incluido en su arancel

¿Cuáles son los pasos principales en las transacciones de compra-venta en URUGUAY?

El proceso de compra de una propiedad puede dividirse en general en los siguientes pasos: encontrar la propiedad de su elección o un cliente potencial para su propiedad, negociaciones y firma del Boleto de Reserva donde el comprador designa generalmente un escribano para que estudie la documentación, preparación del cierre y búsqueda del historial del apartamento, y por último el cierre y registro del acuerdo y finalmente, una transferencia de propiedad.                  

¿Qué es un Boleto de Reserva?

La mayoría de los acuerdos inmobiliarios Uruguay duran un período de entre unas semanas y varios meses. Las razones son muchas. En primer lugar, cualquier transacción inmobiliaria requiere la recopilación de un conjunto de documentos vigentes y emitidos instituciones estatales. Como resultado de ello se ha instalado en la práctica inmobiliaria y notarial la necesidad de instrumentar un acuerdo preliminar entre el comprador y vendedor.En dichos acuerdos preliminares o Boleto de Reserva se describen todas las condiciones del futuro acuerdo y detallan la lista de documentos necesarios que tienen que proporcionar los vendedores así como también las multas correspondientes en caso de faltar a dicho acuerdo.

¿Cuál es el procedimiento de cierre?

Normalmente la firma del acuerdo se realiza en la oficina notarial o en la del agente o también en alguna institución financiera. El acuerdo firmado es presentado para el registro público estatal, donde la verdadera transferencia de los derechos de propiedad tiene lugar.

¿Qué gastos anuales lleva tener una propiedad en Uruguay?

Si el destino de dicha vivienda es casa habitación se abonara anualmente 2 impuestos directos sobre la propiedad: denominados Contribución Inmobiliaria, Impuesto a Enseñanza Primaria. Y luego los servicios que gravan al inmueble en función de los que se utilicen a saber: Luz, agua, teléfono y en los casos de apartamentos, los gastos comunes (Expensas).