Costos tributarios y contratos

Política económica

Las políticas de liberalización y apertura de la economía que se han mantenido durante más de 20 años, así como también el estricto cumplimiento con las obligaciones internacionales, han contribuido al favorable posicionamiento de Uruguay en los mercados internacionales y al desarrollo de una amplia reputación como centro regional financiero con una larga tradición de libertad y seguridad.

Uruguay tiene un régimen de libertad total para el movimiento de capitales, moneda extranjera y oro, ya sea que se envíe o llegue desde el exterior, y un sistema de cambio de conversión libre para la moneda local y no cuenta con limitaciones para la adquisición de tierras o radicación de inversiones en propiedades de cualquier naturaleza. Un régimen de identificación personal de la propiedad en inmuebles rurales se encuentra vigente en el país.

Formas usuales de hacer negocios

La inversión extranjera dirigida a la adquisición de propiedades inmuebles locales puede utilizar diferentes estructuras jurídicas que tienen asociadas diferentes consecuencias fiscales.

Las formas mas utilizadas por inversores extranjeros para adquririr propiedades en Uruguay son, o bien a través de una sociedad extranjera o de una sociedad constituída localmente bajo la forma de sociedad anónima. Un extranjero puede también adquirir propiedades en Uruguay directamente como persona física y no a través de una persona jurídica.

Para la construcción de proyectos de gran dimensión, las formas societarias locales y extranjeras se complementan con fideicomisos de administración y de inversión locales.

Imposición de los negocios inmobiliarios

En Uruguay existen tres impuestos de los que una persona física o jurídica puede ser contribuyente por sus rentas devengadas en el país.

Los impuestos son: Impuesto a la Renta de no Residentes (IRNR), Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF), y el Impuesto a la Renta de Actividades Empresariales (IRAE).

Las características particulares del inversor determinan cual es el impuesto que deben contribuir en Uruguay por sus inversiones inmobiliarias. Dichas características tienen relación con el carácter de residente o de no residente del inversor. Si se trata de No Residentes debe tenerse presente si cuenta con establecimiento permanente en el país.

Impuesto a la Renta de No Residentes (IRNR)

Una persona física es residente a efectos fiscales cuando permanece más de 183 días en el país al año, o si tiene radicado en Uruguay el núcleo principal de la actividad que realiza. Se presume además que es residente si su cónyuge e hijos menores se encuentran residiendo en el país. Si no cumple con ninguna de las características anteriores se considera No Residente a efectos fiscales debiendo tributar en consecuencia el IRNR.